İstanbul Maltepe’de, E-5 (D-100) karayolu üzerinde, Cevizli-Esenkent aksında konumlanan La Quinta by Wyndham Istanbul Maltepe projesi (Wyndham markası çatısı altındadır), hem zemin özellikleri hem de modern modüler yapısı ile dikkat çeken bir ticari/otel inşaatıdır.

Bölgenin kentsel dönüşüm ve iş merkezi aksına uygun olarak tasarlanan binanın inşaat mühendisliği, taşıyıcı sistemi ve mimari detay bilgileri şu şekildedir:

1. Taşıyıcı Sistem ve Zemin Mühendisliği

• Zemin Yapısı ve İksa Sistemi: Maltepe’nin E-5 üstü ve kuzey şeridi genel olarak sağlam, kayalık (çoğunlukla Kartal formasyonu olarak adlandırılan şist-kumtaşı) bir zemin yapısına sahiptir. Ancak binanın çok katlı bodrum yapısı ve otopark alanları için derin bir temel kazısı (hafriyat) yapılmıştır. Bu süreçte çevre yolların ve komşu parsellerin güvenliğini sağlamak adına kazıklı iksa (fore kazık) ve ardgermeli ankraj sistemleri kullanılmıştır.

• Radye Temel ve Süneklik: Yapı, sismik hareketlere karşı yüksek mukavemet gösteren kalın bir radye jeneral temel üzerine oturmaktadır. Binanın dikey taşıyıcıları, deprem yüklerini güvenli bir şekilde zemine aktarabilmek adına yüksek moment kapasiteli, sıkılaştırılmış etriyeli betonarme perdeler ve kolonlar ile inşa edilmiştir.

2. Mimari Tasarım ve Kütle Geometrisi

• Kompakt ve Dikey Form: Bina, arsa geometrisini maksimum verimlilikle kullanmak adına dikeyde yükselen, keskin hatlara sahip kompakt bir blok yapısına sahiptir. Bu kütlesel tercih, dış cephe alanını optimize ederek ısı kayıplarını azaltır.

• Kat ve Alan Planlaması: Yapı; resepsiyon, lobi, lounge ve ana restoranın yer aldığı yüksek tavanlı giriş katı (podyum bloğu), üzerinde yükselen modüler oda katları ve alt katlarda konumlanan toplantı salonları ile spa/wellness alanlarından oluşur.

• Modüler Oda Aksları: Wyndham’ın uluslararası otel standartlarına uygun olarak, oda katlarındaki taşıyıcı kolon ve perde aksları birbirinin simetriği olacak şekilde (tip kat planı) kurgulanmıştır. Bu durum, inşaat esnasında kalıp işçiliğini hızlandırmış ve mekanik/elektrik tesisat şaftlarının dikeyde kırılma yapmadan en kısa yoldan bodrum katlardaki ana merkezlere inmesini sağlamıştır.

3. Cephe Mühendisliği ve Malzeme Detayları

• Kombine Cephe Sistemi: Binanın dış kabuğunda modern bir şehir oteli kimliği vurgulanmıştır. Cephenin büyük bölümünde antrasit ve gri tonlarında alüminyum kompozit paneller (kompoze cephe) ile ısı ve ses yalıtım performansı yüksek giydirme cam cephe (curtain wall) sistemleri kombine edilmiştir.

• Akustik ve Termal Yalıtım: E-5 karayolunun hemen kenarında yer alması sebebiyle, odaların dış ortam sesinden izole edilmesi projenin en kritik mimari aşamalarından biri olmuştur. Cephede kullanılan çift cam üniteleri, yüksek akustik sönümleme (STC) değerine ve güneş ışınlarının ısısını kıran Low-E (akustik lamine) kaplamaya sahiptir. Profil doğramaları rüzgar yüküne dayanıklı kalın kesitli alüminyumdan imal edilmiştir.

4. Mekanik, Elektrik ve Akustik Altyapı

• Merkezi VRF ve Tesisat Yönetimi: Otelde, her odanın iklimlendirmesini (ısıtma/soğutma) bağımsız olarak yapabilmesine olanak tanıyan, enerji geri kazanımlı ve pay ölçerli merkezi VRF / VRF sistemleri kullanılmıştır. Havalandırma kanalları ve borulama hatları asma tavan içerisine gizlenmiştir.

• Odalar Arası Ses İzolasyonu: Misafir konforu için iki oda arasındaki bölme duvarlarda çift kat alçıpan arası yoğun taş yünü levhalar kullanılmış, duvarların birleşim noktaları akustik mastiklerle sızdırmaz hale getirilmiştir. Islak hacimlerin (banyoların) gider borularında ise su akış sesini iletmeyen sessiz boru (akustik boru) sistemleri tercih edilmiştir.

• Yangın Güvenlik Entegrasyonu: Bina, Türkiye Yangından Korunma Yönetmeliği ve uluslararası NFPA standartlarına tam uyumlu olarak; acil kaçış merdivenleri, basınçlandırma fanları, duman tahliye şaftları ve her odada gizli tip sprinkler (yangın söndürme başlıkları) yer alacak şekilde projelendirilip inşa edilmiştir.