Ramada by Wyndham Istanbul Sirkeci, İstanbul’un Tarihi Yarımada (Eminönü/Sirkeci) bölgesinde yer alan, sit alanı kuralları ve koruma kurulu kararlarına uygun olarak şekillendirilmiş tipik bir "tarihi dokuya uyumlu şehir oteli" projesidir.

Bölgedeki binaların çoğu gibi, eski bir han veya iş merkezinin otele dönüştürülmesi (renovasyon/restorasyon) ya da yıkılarak aslına uygun cephe düzenlemesiyle yeniden inşa edilmesi (rekonstrüksiyon) yöntemiyle hayata geçirilmiştir.

Projenin öne çıkan kaba inşaat, statik ve mimari detayları şu şekildedir:

1. Mimari Kabuk ve Cephe Entegrasyonu

• Tarihi Yarımada Silüeti ve Kat Sınırı: Sirte veya diğer gelişmekte olan bölgelerdeki kule konseptlerinin aksine, Sirkeci bölgesinde çok katlı dikey yapılaşmaya izin verilmemektedir. Ramada Sirkeci, Anıtlar Kurulu'nun bölge için belirlediği kat yükseklik sınırlarına (genellikle zemin + 5 veya 6 kat) tam uyumlu, yatay-dikey dengesi kurulmuş kompakt bir kütleye sahiptir.

• Neoklasik Dış Cephe Mimarisi: Otelin dış cephesi, Sirkeci’nin 19. ve 20. yüzyıl başı mimari dokusuna (özellikle Birinci Ulusal Mimarlık Akımı ve Levanten binalarına) uyum sağlaması adına neoklasik çizgilerle tasarlanmıştır. Cephede Fransız balkonlar, dikey uzun pencereler, pencere söveleri ve kat silme profilleri kullanılarak tarihi doku taklit edilmiştir.

• Malzeme Seçimi: Dış cephe kaplamalarında bölgenin kurumsal ve tarihi ağırlığını yansıtacak doğal taş görünümlü prekast paneller veya mekanik montajlı traverten/limra kaplamalar tercih edilmiştir.

2. Statik Yapı ve Güçlendirme / İnşaat Zorlukları

• Bitişik Nizam İnşaat Tekniği: Sirkeci’deki en büyük inşaat zorluklarından biri binaların bitişik nizam olmasıdır. İnşaat esnasında yan binaların (birçoğu yığma veya eski betonarme yapıdır) temeline zarar vermemek adına çok hassas mini kazık hatları, iksa sistemleri ve hidrolik kesim yöntemleri kullanılmıştır.

• Zemin Yapısı ve Temel: Tarihi Yarımada'nın alt katmanları genellikle dolgu zemin veya eski medeniyet katmanlarından oluşur. Bu tip şehir oteli yapılarında, hem yeraltı su seviyesinden (denize yakınlık nedeniyle) korunmak hem de yükü güvenli taşımak adına radye temel altına lokal zemin iyileştirmeleri (enjeksiyon veya jet-grout) uygulanır ve bodrum perdelerinde kristalize su yalıtım sistemleri (bohçalama) tercih edilir.

• Hafifletilmiş İç Bölmeler: Binaya binen statik yükü minimumda tutmak adına kat aralarındaki bölme duvarlarda tuğla yerine yüksek ses yalıtımlı lamine alçıpan duvar sistemleri ve yangına dayanıklı hafif gazbeton bloklar kullanılmıştır.

3. İç Mimari Planlama ve Alan Optimizasyonu

• Modüler ve Kompakt Oda Tasarımları: Tarihi Yarımada'daki parsel sınırlarının dar olması sebebiyle, iç mimaride milimetrik bir alan optimizasyonu yapılmıştır. Odalar genellikle 20 m² ile 26 m² arasında değişen, fonksiyonelliğin (ergonominin) ön planda olduğu kompakt akslara oturur.

• Giriş ve Lobi Çözümü: Parsel dar olduğu için büyük bir avlu veya atriyum yerine, doğrudan sokak kotundan girilen, resepsiyon ve karşılama alanının (lobi) kompakt bir formda çözüldüğü bir giriş katı planı mevcuttur.

• Teras Restoran (Manzara Aksı): Bölgedeki otellerin karakteristik bir özelliği olarak, kahvaltı salonu veya ana restoran yapının en üst katında (çatı katı) konumlandırılmıştır. Burası, çelik konstrüksiyon veya hafif ahşap çatı karkası kullanılarak inşa edilen, Boğaz ve Tarihi Yarımada manzarasına bakan geniş cam cepheli bir seyir alanı olarak projelendirilmiştir.

4. Akustik ve Mekanik Altyapı Standartları

• Yüksek Akustik Yalıtım: Sirkeci, tramvay hattı ve yoğun yaya/araç trafiği nedeniyle gürültü seviyesi yüksek bir lokasyondadır. Bu sebeple cephe doğramalarında akustik performanslı, ağır seri alüminyum profiller ile dış ortam sesini minimum 40-45 desibel ($dB$) seviyesinde sönümleyen akustik lamine çift cam üniteleri kullanılmıştır.

• Kanal Tipi VRF Sistemi: Odaların tavan yüksekliklerini maksimumda tutabilmek adına, asma tavan içi derinliği en az olan ince (slim) kanal tipi VRF iç üniteleri ve kompakt havalandırma kanalları mekanik projeye dahil edilmiştir.

• Uluslararası Yangın (Wyndham) Standartları: Otel, Wyndham grubunun standardı olan NFPA kurallarına uygun olarak; her odada hızlı tepki veren (quick-response) sprinkler yangın söndürme başlıkları, adresli yangın algılama sensörleri ve sızdırmaz yangın kapılarıyla donatılmış acil kaçış şaftları ile inşa edilmiştir.