İstanbul Kartal’da, E-5 karayolu üzerinde ve Soğanlık metro durağının hemen çıkışında yer alan Kartal Kule, mimari konseptinden zemin mühendisliğine kadar teknik anlamda oldukça detaylı ve ödüllü bir ticari (A+ ofis) projesidir.

EA İnşaat tarafından geliştirilen ve Çamoğlu Mimarlık (Ömer Çamoğlu) tarafından tasarlanan proje, International Property Awards (Avrupa Gayrimenkul Ödülleri) kapsamında mimari tasarımıyla ödül almıştır.

Kartal Kule’nin öne çıkan inşaat, yapı ve mimari detay bilgileri şu şekildedir:

1. Genel Yapı ve Metraj Bilgileri

• Toplam İnşaat Alanı: Yaklaşık 31.990 m²

• Arsa Alanı: 5.000 m²

• Bina Yüksekliği: 115 metre

• Kat Sayısı: Toplam 23 kat (3 kanatlı tek kule formu)

• Bağımsız Bölüm: 232 adet (205 ofis ve zemin katlarda yer alan mağaza/ticari üniteler)

• Ofis m² Aralıkları: 74 m² ile 130 m² arasında değişen modüler üniteler.

2. Mimari Tasarım ve İç Mekan Detayları

• "Kartal" Formu: Yapının mimarisi, adını aldığı bölgeye ve ismine atıfta bulunarak, havaya kalkmaya hazırlanan bir kartal silüetinden esinlenilerek 3 kanatlı bir kule şeklinde tasarlanmıştır. Bu geometrik yapı, ofislere 270 derecelik panoramik bir görüş açısı (6. kattan itibaren Adalar ve deniz manzarası) sağlar.

• 4 Metre Tavan Yüksekliği: Standart ofis projelerinde 2.80 - 3.20 metre arasında değişen kat irtifası, Kartal Kule'de net 4 metre olarak uygulanmıştır. Bu durum, brüt/net hacim dengesini artırarak daha ferah ve gün ışığından maksimum yararlanan iç mekanlar sunar. Tavan yüksekliği nedeniyle binanın 10. katı (yaklaşık 44 metre), standart binaların 16. kat yüksekliğine denk gelmektedir.

• Balkon Kullanımı: Klasik cam giydirme kulelerin aksine, her ofis birimine özel açılabilir pencereler ve bağımsız balkon alanları entegre edilmiştir.

3. Statik, Zemin ve Mühendislik Detayları

• Zemin Yapısı ve Hafriyat: Projenin temel kazısı sırasında oldukça sert ve taşlı bir kaya zemin profil çıktığı için, zemin mukavemeti yüksek bir lokasyondadır. Temel derinliği için yaklaşık 14 metre derine inilmiştir.

• Aerodinamik ve Rüzgar Testleri: 115 metrelik tek blok formundaki yapının rüzgar yükü hesaplamaları ve aerodinamik testleri ODTÜ Teknokent bünyesinde yapılmıştır. Kulenin dış cephesindeki eğimler, cam panellerin açıları ve yapı formunun rüzgar direncini (rüzgar yükünü) minimuma indirecek şekilde optimize edilmesi bu testlerin sonucuna göre şekillendirilmiştir.

• Preedemann Cephe Raporu: Binanın cephe mühendisliği ve malzeme seçimleri, uluslararası cephe danışmanlık firması Preedemann tarafından hazırlanan statik, rüzgar ve enerji tasarrufu raporlarına sadık kalınarak uygulanmıştır. Cephede yüksek yalıtımlı temperli camlar ve alüminyum kompozit sistemler kullanılmıştır.

4. Teknolojik ve Fonksiyonel Altyapı

• Fiber Optik ve Dijital Arşiv: Ofislerin veri yoğunluğunu karşılamak adına tüm binada yedekli fiber optik altyapı ve firmaların fiziksel alan işgalini azaltmak için merkezi bir dijital arşivleme altyapısı kurgulanmıştır.

• İklimlendirme (VRV/VRF): Her ofisin kendi ısıtma ve soğutmasını bağımsız olarak kontrol edebildiği, enerji verimliliği yüksek merkezi pay ölçerli VRF sistemleri mevcuttur.

• Otopark Kapasitesi: Binaya ait 267 kapalı ve 60 açık olmak üzere toplamda 327 araçlık otopark alanının yanı sıra bisiklet park alanları da inşaat planına dahil edilmiştir.